Главная | Задача по договору купли-продажи недвижимости

Задача по договору купли-продажи недвижимости


Купля-продажа Задача 1.

Задача 15 Гражданин России и гражданин Болгарии были сособственниками в равных долях жилого дома. После того как по вине иностранного гражданина произошла утечка воды и дом пришлось ремонтировать, отношения между ними ухудшились, в результате чего иностранный гражданин решил продать принадлежавшую ему часть жилого дома жильцу соседнего дома и переехать жить в другое место.

Удивительно, но факт! Поэтому кассационная инстанция правомерно отменила решение суда и удовлетворила исковые требования акционерного общества[38].

Через некоторое время в части дома, в которой проживал ранее иностранный гражданин, появился вышеуказанный жилец жилого дома и заявил, что иностранный гражданин заключил с ним договор купли-продажи части дома. Гражданин России обратился в суд с иском о передаче ему части дома, поскольку, по его мнению, он как сособственник имел преимущественное право на ее получение.

Удивительно, но факт! Так, Указом Президента Российской Федерации от 25 марта г.

Решение В соответствии со ст. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Удивительно, но факт! В пользу необходимости в этом последнем случае нотариальной формы говорят те же соображения, по которым признано нужным установить строгие формы для отчуждения имений и вотчинных прав в оных.

В данном примере у нас долевая собственность: Распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Так как согласно пункту 1 ст. Исходя из условия задачи, мы видим, что иностранный гражданин решил продать свою долю жилого дома из-за необходимости ремонта, которая возникла по его вине.

Удивительно, но факт! Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает особые правила.

А в нашем случае ремонт жилого дома. Гражданин РФ должен в нашем случае предоставить доказательства, что он сделал ремонт чеки, документы на собственность.

Рекомендуем к прочтению! заключение и прекращение брака в мчп

Что же касается соседа, который купил у иностранца его долю, то согласно ст. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Удивительно, но факт! Имущество, являющееся государственной собственностью и закрепленное за государственным учреждением, которое находится на государственном бюджете, — на праве оперативного управления.

А также согласно ст. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Удивительно, но факт! Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя:

Продавец в нашем случае является иностранный гражданин, а покупатель жилец соседнего дома. Соответственно у покупателя происходит изъятие товара, в данном случае, недвижимости. Тогда иностранный гражданин в соответствии со ст. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.



Читайте также:

  • Сайт для оказания бесплатной юридической помощи
  • Обзор судебной практики раздел квартир
  • Кто может помочь вернуть права
  • Кто проводит приватизацию квартиры