Главная | Все о ипотеке в японии

Все о ипотеке в японии


О начале В Японии я жила дважды: В первую мою поездку жильё мне предоставил институт, а во вторую я искала его сама. В то время я заканчивала аспирантуру и проводила исследование на тему древней японской керамики.

Токийскому университету эта тема тоже оказалась интересна.

Удивительно, но факт! Они любят приходить летом, осенью бывают часто:

Так я на год получила работу по контракту. Скажу сразу, с поиском жилья мне повезло.

Удивительно, но факт! Залог, конечно, тоже не вернут.

Но оценила я это только потом. Да и в целом мой прошлый опыт проживания в Японии показал, что там всё очень компактное — жила ли я в гостинице или приходила к кому-то в гости. Казалось бы, русского человека ничем не удивить.

Но нет, Япония бьёт рекорды. Там всё настолько миниатюрно, что даже хрущёвка кажется дворцом. Квартира Екатерины в Токио. Причём не квартира, а именно дом. Поэтому каждый японец мечтает купить клочок земли, который стоит совершенно невменяемых денег, и построить на нём домик.

Что важно, значение имеет именно земля, а не дом. Обычное типовое жильё рассчитано всего на лет. Потом его из-за высокой сейсмической активности сносят. Любые дома, даже те, что построены с учётом частоты землетрясений, в какой-то момент становятся опасными. И, скорее всего, только что купленное жильё ещё при вашей жизни станет ветхим. Конечно, сносят не все дома. Некоторые могут простоять и лет.

Но, как правило, такое жильё уже в очень плохом состоянии, и мало кто захочет там жить.

На заметку

Так что когда ищешь квартиру в аренду, один из главных критериев выбора — год постройки или реновации. О поиске жилья Сначала я хотела найти жильё удалённо, из России, но это оказалось нереально.

Такова особенность Японии — на расстоянии никто ничего решать не будет: Тогда я решила, что остановлюсь в гостинице и начну поиски на месте, но мои будущие коллеги посоветовали сначала снять жильё у университета, а уже потом, если будет необходимость, искать новый вариант. Я так и сделала. Вид на район Роппонги с Токийской телевизионной башни.

Удивительно, но факт! В таком городке дом будет стоить примерно от 20 до 40 миллионов иен.

Университеты в Японии, как правило — очень богатые организации, и у них есть собственные дома. Они владеют зданиями целиком и, кроме всего, занимаются сдачей помещений в аренду. Многие университеты сдают квартиры только своим сотрудникам, и на жильё может быть очередь, но моё заявление одобрили. Что удобно, при таком варианте аренды нет контракта.

Ты можешь пожить месяц, а потом сказать: Никто не ограничивает арендатора по срокам и не взимает штрафов за их нарушение.

Когда я вселилась в эту квартиру, решила, что со временем подыщу вариант подешевле. Мой университет располагался в центре Токио и владел зданием тоже в центре, а там квадратные метры стоят как самолёт. Здание было не новое, но реновированное около десяти лет назад.

Но минусов всё равно хватало.

Удивительно, но факт! Купить недвижимость в кредит может как местный житель, так и иностранец.

Например, профиль в панорамных окнах, которые японцы страсть как любят, был не пластиковым, а металлическим. Они сильно дребезжали при тайфунах и создавали сквозняки, а в японской квартире важна хорошая теплоизоляция и выход окон на юг, иначе в доме появляется плесень. О вариантах аренды В Японии существует два варианта аренды: По сути, шерхаус — это как коммуналка в советское время.

В твоём личном пользовании — только твоя комната, а ванная, туалет и кухня — общие. Туалетов и душевых несколько, они делятся на мужские и женские, а кухня одна. Для общих территорий составляется график уборки. Им часто пользуются иностранцы, потому что снять жильё в Японии, будучи иностранцем, трудно — хозяева не соглашаются. Например, нельзя шуметь, это в принципе неприемлемо. И если русские могут вести себя тихо, то египтяне или китайцы — вряд ли.

Нельзя готовить еду, которая будет пахнуть на весь дом.

Нельзя заводить животных, курить. Каждый дом по-своему ограничивает свободу и охраняет комфорт других жильцов. О первом платеже Снимать квартиру в Японии дорого.

Удивительно, но факт! Ипотеку выдают на дом, квартиру и земельный участок под строительство.

Рэикин — это благодарность хозяину за то, что он снизошел до тебя и сдал своё жильё именно тебе, в размере месячной оплаты. Это подарок, а он, естественно, не возвращается.

Удивительно, но факт! Человек, как правило, их не замечает.

Если подсчитать всё вместе, в итоге выходит круглая сумма. Скажем, если квартира стоит 80 тысяч рублей в месяц, нужно заплатить 5 раз по 80 — не у всех есть почти полмиллиона рублей, чтобы вложиться в съёмное жильё. Даже по японским меркам и зарплатам это очень затратно.

"Восточные" особенности покупки недвижимости в Японии

От этой схемы в Японии стараются постепенно уходить — японцы понимают, что нынешняя система сверхдорога. Сейчас, например, от рэикин могут отказаться, но все остальные платежи всё равно остаются. Если планируешь жить здесь меньше, договор с тобой заключать не будут, и точка. Делай что хочешь, живи где хочешь — никого это не интересует.

А если съезжаешь раньше срока, могут потребовать штраф в размере одной или двух арендных ставок. Залог, конечно, тоже не вернут. Вот почему многие иностранцы стараются жить в шерхаузах. Конечно, непонятно, какой сосед окажется за стеной, но ты хотя бы освобождён от кабалы по договору и уплаты космических сумм. О железнодорожном сообщении Чем ближе к центру — тем дороже. Поэтому, уже заселившись в университетское жильё, я подумала сэкономить и снять жильё где-нибудь под Токио.

Сами японцы стараются снимать квартиры в пригороде — не так бьёт по карману, тем более в Токио хорошо развита система железных дорог и транспортное сообщение. То есть финансово выгоднее жить в часе езды от работы вне Токио, чем рядом с работой в самом Токио.

Чем ближе жильё к железнодорожной станции — тем выше стоимость, но это палка о двух концах. С одной стороны, удобно — экономишь время на дорогу от дома до работы. С другой — очень громко. Что меня удивляет, самые дорогие дома — за окнами которых железная дорога.

Не знаю, как там спать, но японцам нравится. Пересечение токийского метро и пригородных железных дорог в районе реки Канда. Подсчитала свои затраты, оценила ситуацию с контрактом не была уверена, что буду продлевать его на следующий год , а ещё и иностранка в придачу — в общем, решила, что всё это не имеет смысла и осталась на прежнем месте.

Различные ставки на приобретение жилья

О стоимости аренды На стоимость аренды влияет много факторов: Как итог — большой разброс цен. Я жила в квартире-студии довольно большой по японским меркам площади — 25 квадратов. Находилась она в самом сердце Токио, рядом с районом Сибуя — одной из крупнейших станций пересадки.

В общем, расположение просто козырное. И за всё я платила почти 50 тысяч рублей в месяц. Примерно такая же квартира в пригороде, часах в двух езды от центра, могла бы стоить тысяч Если же рассматривать нормальные квартиры с отдельными спальнями и кухней, цена спокойно стартует от 70 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.

Об агентах недвижимости В Японии профессия агента абсолютно естественна, поскольку напрямую с вами ни один арендодатель не будет связываться. И они принимают совместное решение, сдать жильё или нет. Японцы стараются максимально избежать прямого контакта и предпочитают работать через посредников. Рабочее пространство в съёмной квартире-студии Екатерины.

Цены на недвижимость в Японии

Фото из личного архива Кати А ещё японцы очень любят всё юридически оформленное, чтобы было спокойно. Например, часто агентства недвижимости выступают гарантом. У них есть такая услуга: Если он вдруг сжёг квартиру или исчез, отвечать будут они. О визитах рантье Если квартира сдана, то она в полном распоряжении арендатора. Квартиросдатель не может вдруг прийти и проверить что-нибудь.

Удивительно, но факт! В Японии отопления не существует как вида, как класса.

Хозяин не имеет к жилью никакого интереса и не проверяет её до момента отъезда. Да и что там проверять-то? Квартиры сдаются в основном без мебели, там в принципе нечего ломать. О соседях То, насколько соседи близки между собой, сильно зависит от района проживания. В центре Токио все очень занятые, уставшие, и всем друг на друга пофиг.



Читайте также:

  • Проблемы защиты прав потерпевших
  • Документы для вступления в наследование квартиры по завещанию
  • Размер госпошлины на расторжение брака в судебном