Главная | Почему снимают квартиру а не берут ипотеку

Почему снимают квартиру а не берут ипотеку


Почему нельзя брать ипотеку Финансист раскрыл банковский секрет, как выгоднее покупать квартиру Банкир объяснил, как получить ключи от своей квартиры, не переплачивая банкам. Ипотечное жилье — иллюзия, обман и гарантированно убыточная сделка.

Заместитель председателя правления уральского банка пошел против системы и объяснил, как можно разумно управлять своими активами без использования банковских кредитов.

Несколько практических советов, конкретный сценарий и немного цифр — в авторской колонке Ильи Херсонцева. Каждый человек обязательно хочет быть владельцем своего жилья — это наша психология. И она, в принципе, исторически оправдана.

Дружественные сайты

Но если отключиться от эмоциональной составляющей и сосредоточиться на финансовой точке зрения, то ваша недвижимость — это просто ваш личный капитал. Мы следуем этой логике и смотрим, что же произойдет с вашим капиталом через 15 лет. Может быть, вы поедете в маленький город и купите несколько, а может быть вам и на одну не хватит — это очень разные ситуации. Мы оцениваем, какой из существующих вариантов работы с капиталом в виде недвижимости окажется самым эффективным с точки зрения финансов.

Удивительно, но факт! Может быть, вы поедете в маленький город и купите несколько, а может быть вам и на одну не хватит — это очень разные ситуации.

Будем рассматривать два сценария. Первый вариант — вы взяли ипотеку, живете в этой квартире — это ваш капитал. Второй вариант — вы арендуете квартиру и откладываете деньги на покупку своего жилья.

Мы берем гипотетическую квартиру стоимостью 4 млн тыс. Это может быть как двух, так и трехкомнатная квартира.

Удивительно, но факт! У нее, во-первых, накапали проценты на миллион вы помните, что стартовые условия мы закладывали одинаковые.

Чаще всего при таких сделках у семей есть первоначальный взнос — условный миллион. У нас есть некие условия этой задачи, как говорят экономисты.

Мы предполагаем, что цены на жилье меняться не будут. Они, конечно, могут меняться, но пока для простоты предположим, что этого не произойдет.

Итак, первая семья внесла в качестве первоначального взноса 1 млн, взяла в ипотеку 3,6 млн. Хотя, на самом деле, оно в залоге у банка. И если платежи остановились, то квартиру изымают, выставляют на продажу.

После того, как она будет продана, вам отдадут просто разницу между ценой продажи и невыплаченным долгом.

Вопрос: Почему немцы снимают квартиру, а не берут в ипотеку ?

Сделают оценку — и как купится, так купится. Можете, конечно, сходить в суд и оспорить оценку.

Удивительно, но факт! То есть проценты вы теряете.

Итак, вы погасили, например, основной долг — тысяч рублей, и, к несчастью, прекратили платить. У вас забрали квартиру, продали ее, если повезло, за те же 4,6 млн. Вычли остаток долга и отдали вам 1,5 млн. То есть тот миллион, который вы внесли изначально, и тыс. Но вы кроме кредита платили проценты.

Вам их никто отдавать не будет. То есть проценты вы теряете. Гашение основного долга при аннуитете происходит в основном в конце, поэтому, если у вас забирают квартиру из-за просрочки где-то в середине пути, то большую часть того, что вы заплатили банку, а это были проценты, а не основной долг, вам не вернут. У этих людей есть сила воли.

Они готовы платить те же 44 тыс. Во-первых, владельцу жилья у которого арендуют квартиру, отдают 23 тыс. Тут, конечно, цифру тоже можно обсуждать, но сейчас арендные ставки действительно пониже.

Удивительно, но факт! Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Тут тоже возможны разные сценарии, например, половину они откладывают в долларах, а половину в рублях. Квартире уже 15 лет, это не новое жилье.

Вы помните квартиры периода МЖК, которым сейчас по лет? Кто сейчас назовет это качественным жильем? То есть ипотека была оправдана, пока росли цены. Вот тогда это была классная сделка: Ты платил и понимал, что ты зарабатываешь в этот момент.

У нее, во-первых, накапали проценты на миллион вы помните, что стартовые условия мы закладывали одинаковые. Если по сложному проценту, то, вложив миллион, за 15 лет они заработали 2,4 миллиона в виде процентов.

Это первый плюсик им. То есть у них уже есть 3,4 млн рублей. И потом, они откладывали в месяц по 21 тыс. За месяцев у них отложилось 3 млн тыс. И примерно такая же сумма у них накапала в процентах. Теперь мы все это сложим: Если смотреть на ситуацию с точки зрения математики, первая семья потеряла эту разницу в семь миллионов.

Удивительно, но факт! Выдачу льготной ипотеки будут лоббировать.

Семья, которая откладывала деньги и получала за это проценты, на самом деле получила их из ипотечных платежей. С давних пор у лендлордов земельная рента устанавливалась так, что от зарплаты практически ничего не оставалось. То есть они забирали все, что можно было забрать. И получается, что в финансовом мире происходит та же самая история.

Владельцы капитала назначают такую цену, чтобы изъять зарплату в свою пользу. Пирамиды на рынке недвижимости выстраивались за счет роста цен на жилье, потому что все равно у нас плата за сдачу жилья в аренду была ниже. Видимо, дело в зарплатах: И у нас процентная ставка на капитал при сдаче жилья всегда ниже, чем ставка по ипотеке.

Поэтому эта схема работала только при растущем рынке, а на стоящий рынок уже не работает. Значит, покупателей станет меньше и будут предприниматься попытки его поддерживать. Выдачу льготной ипотеки будут лоббировать. Так как строительство — важнейшая отрасль, где занято множество людей.

Источник Ещё один пример под спойлером.

Рекомендуем к прочтению! развод 2 детей алименты

Итак, берём калькулятор а лучше эксель , вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: Букв в фишке много Все приведенные цены действительны на 19 января , для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, так как "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка.

Удивительно, но факт! Вопрос наличия этих денег принципиально важен.

Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте. Без ремонта, почти без мебели, со старыми: Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,, рублей. Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,, рублей.

Стоимость аренды квартиры - 17, рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета. Сначала риэлторы хотели 18,, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17, рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы. Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета.

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру , рублей, а затем: Переплата по кредиту за весь срок составит 2,, или 4,, соответственно Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.

В моём случае хозяин квартиры заявляет, что коммуналка обходится ему в районе 7, рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, так как во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5, рублей. Для двухкомнатной квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5, рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку: Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному. Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде" Арендуем квартиру и живём в ней за 17 рублей в месяц.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось.

Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа! Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег!

И вот что мы получаем в результате. В начале года мы только въехали в квартиру мы имеем на руках , рублей которые не отдали на первый взнос.

Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:



Читайте также:

  • Передаточный акт в сделках с недвижимостью
  • Что делать производственной травме
  • Решение на продление полномочий директора образец
  • Сайт отчетов по жкх